Ринок землі в Україні продовжує дорожчати: які ціни прогнозують до кінця 2026 року
Вартість сільськогосподарських земель в Україні продовжує впевнено зростати. Експерти відзначають, що ринок демонструє стабільну позитивну динаміку з моменту відкриття, а впродовж 2026 року ціни можуть зрости ще на 10–15%. Водночас подальший розвиток ситуації залежатиме від низки факторів, серед яких безпекова ситуація, економічна активність та попит з боку великих агрокомпаній.
За останні кілька років земля залишається одним із найбільш привабливих активів для інвестування в аграрному секторі. Від часу запуску ринку в липні 2021 року середня вартість гектара зросла майже у півтора раза. Якщо на старті земельної реформи гектар коштував трохи більше 31 тисячі гривень, то за підсумками 2025 року середня ціна вже перевищила 50 тисяч гривень.
Поточний рік також демонструє висхідний тренд. За даними ринку, у перші місяці 2026 року середня вартість гектара сільськогосподарської землі сягнула понад 56 тисяч гривень. Це майже на 13% більше порівняно з аналогічним періодом минулого року, що свідчить про збереження високого інтересу до земельних активів.
Фахівці вважають, що до кінця року середня ціна може наблизитися до 60 тисяч гривень за гектар. За більш стриманого сценарію вона коливатиметься в межах 54–56 тисяч гривень, тоді як за сприятливих умов ринок здатен перевищити позначку у 62 тисячі гривень за гектар.
Одним із головних чинників подорожчання залишається активність юридичних осіб. Після відкриття ринку для компаній попит на земельні ділянки суттєво зріс. Великі аграрні підприємства та агрохолдинги часто готові пропонувати вищу ціну за якісні земельні активи, що впливає на загальний рівень вартості по країні.
Експерти зазначають, що юридичні особи нерідко купують землю на 38–40% дорожче за фізичних осіб. Саме тому їхня присутність на ринку формує нові цінові орієнтири та стимулює подальше зростання вартості гектарів.
Разом із тим ринок залишається чутливим до зовнішніх ризиків. Погіршення безпекової ситуації, скорочення кількості угод або зниження інвестиційної активності можуть вплинути на темпи подорожчання. Натомість стабільна економічна ситуація та зростання інтересу з боку агробізнесу здатні підтримати високу динаміку цін.
На думку аналітиків, базовим сценарієм для 2026 року залишається поступове зростання вартості сільськогосподарських земель у межах 10–14%. Це свідчить про те, що земля продовжує зміцнювати свої позиції як стратегічний актив та важливий ресурс для розвитку українського аграрного сектору.
